El director ejecutivo de la inmobiliaria Bullrich, José Aspiroz Costa, explicó por Radio 10 que el propietario de una vivienda en Capital Federal que la ofrece en alquiler obtiene una “renta del 4% anual” respecto del valor de mercado de la propiedad, cuando “hace siete años era del 6,5% anual”.

Afirmó que la rentabilidad de las locaciones era mucho mayor durante la convertibilidad. “Llegamos a estar en un 8% y en alguna época, en los años 90, durante el gobierno de Menem, hemos llegado a alquilar inmuebles al 9,5% o 10% anual, y oficinas al 12 por ciento”.

La ubicación de la propiedad es una variable clave para mejorar la rentabilidad del alquiler. “Si te comprás un dúplex en Libertador al 2400, con vista a la Plaza Alemania, probablemente toques el 5 y pico”, en términos porcentuales anuales.

“Por un contrafrente no muy bueno, en Barrio Norte, cobrás el 3 y pico” por ciento anual. Aclaró que hay desarrollos inmobiliarios “con ammenities, pileta de natación, peluquería –te vas a reír- o home theatre”, que permiten mejores rentabilidades para el locador. “Los departamentos de un ambiente se alquilan mejor y más fácil”, acotó Azpiroz Costa.

“La ciudad de Buenos Aires, nadie se lo pregunta, pero con la misma cantidad de habitantes, tiene 12 millones más de metros cuadrados construidos en siete años. La familia se va disgregando, porque los chicos se van más temprano de la casa o las parejas se separan”, afirmó el operador inmobiliario de Bullrich.

“Un alquiler, en el fondo, es un bono que tiene 24 pagarés (con un contrato de dos años). El precio del departamento se mantiene al ritmo de la inflación. Si la inflación sube 20% en el año, el departamento va a aumentar 20%”, aclaró el agente inmobiliario.